Біздің мақсатымыз
NexaXT - жылжымайтын мүлік саласындағы танымал сарапшы. Банктер, құрылыс салушылар мен риэлторлар пәтер құнын нақты анықтау үшін бізге хабарласады
Біз әрбір адамның озық тәжірибе мен нарық стандарттарын ескере отырып, сапалы және тәуелсіз бағалау алу мүмкіндігін қамтамасыз етуге тырысамыз.
Әрбір есеп машиналық оқыту әдістерін, ең соңғы жылжымайтын мүлік деректер базасын және сарапшылық қорытындыны қолдану арқылы қолмен құрастырылады
Сіз не аласыз
-
Егжей-тегжейлі талдау: Біз сізге шынымен маңызды ақпаратты ұсына отырып, едендер санынан бастап жөндеу сапасына дейін барлық нюанстарды ескереміз. Бұл жағдайда есептің өзі ең маңызды ақпараттың 1 бетін ғана алады.
-
Тиімділігі: Деректеріңіз өңделіп, төлем жасалғаннан кейін 1 күн ішінде PDF пішімінде сізге жіберіледі.
-
Мөлдірлік: Біздің бағалау әдістеріміз қарастыру үшін қолжетімді. Біз сізге алынған деректер туралы толық түсінік бере отырып, есептің кез келген бөліміне түсініктеме беруге дайынбыз.
-
Тексеру: Есеп деректері сіз үшін құпия болып табылады.
-
Қажет болса, NexaXT командасы есеппен бірге алатын жеке кодты беру арқылы үшінші тараптар үшін есепті тексере алады.
-
Есеп құрастырылғаннан кейін бір айдан кейін біз есепте көрсетілген деректердің нарыққа жарамдылығын тексере аламыз. Біздің бағалауымызша, нарықтық баға есепте көрсетілгеннен 5%-дан аз айырмашылығы болған жағдайда.
-
Біздің әдістер
-
Есепті әзірлеу кезінде біз мүлікті бағалаудың озық әдістерін қолданамыз, бұл бізді бәсекелестерімізден ерекшелендіреді. Біздің әдістемеміз 3 тәуелсіз бағалау әдісін қолдануға негізделген
-
Коэффиценттік әдіс бойынша бағалау:бұл тағамның рецепті сияқты. Пәтердің әрбір ерекшелігі (орналасқан жері, ауданы, жөндеу жұмыстары) өзінің «дәмдеуіштері» немесе коэффициенті бар ингредиент болып табылады. Бұл коэффициенттер параметрдің өзіндік құнға әсерін көрсетеді. Барлығын біріктіріп, пәтердің бағасын анықтаймыз.
-
Табысты бағалау: бұл пәтерді жалға берсеңіз, қанша ақша әкелетінін қарау сияқты. Біз болашақ кірісті есептейміз және оны пәтердің ағымдағы бағасын анықтау үшін пайдаланамыз.
-
Салыстырмалы бағалау: бұл сіздің пәтеріңіздің қаншалықты тұратынын түсіну үшін нарықтағы ұқсас пәтерлердің бағасына қараған сияқты.
При анализе используется более 13 характеристик объектов
Оценка методом коэффициентов.
Базовые характеристики вашей квартиры повышают или понижают стоимость квартиры.
На основе этих характеристик NexaXT делает заключение о стоимости квартиры.
Оценка ближайших аналогов
классический метод оценки. Большинство оценщиков используют только его, выбирая объекты вручную. Стоимость вашей квартира приравнивается к стоимости квартиры соседа- глубокое заблуждение, так как только индивидуальность лежит в основе данного процесса оценки. Вернемся к нашему примеру с «рецептом блюда». Чуть больше соли и вкус изменяется до неузнаваемости.
Команда NexaXT выбирает объекты на основе программы машинного обучения. Таким образом мы достигаем максимальной объективности и точности выборки.
Доходный способ оценки
обычно используется банками и инвестиционными фондами. Он показывает сколько стоит квартира, если ее просто сдавать в аренду.
В отличии от конкурентов, NexaXT использует при оценки три различные методики, что позволяет добиться максимальной объективности и точности:
-
Метод Коэффициентов - оценивает качественные характеристики Вашей квартиры
-
Метод Дохода - оценивает стоимость объекта по арендным поступлениям
-
Метод Аналогов - сравнивает объект с аналогичными предложениями и отмечает реальных конкурентов на рынке недвижимости
