Our goal
NexaXT is a recognized expert in the field of real estate. Banks, developers and realtors contact us to accurately determine the cost of an apartment
We strive to ensure that every person has the opportunity to receive a high-quality and independent assessment, taking into account best practices and market standards.
Each report is compiled manually using machine learning methods, the latest real estate database and expert opinion
What will you get
-
Detailed analysis: We take into account all the nuances, from the number of floors to the quality of repairs, providing you with information that really matters. In this case, the report itself will occupy only 1 page of the most important information.
-
Efficiency: Your data will be processed and transmitted to you in PDF format within 1 day after payment.
-
Transparency: Our assessment methods are available for review. We are ready to comment on any section of the report, providing you with a full understanding of the data obtained.
-
Verification: Report data is confidential for you.
-
If necessary, the NexaXT team can verify the report for third parties by providing an individual code that you will receive along with the report.
-
A month after the report is compiled, we can verify the marketability of the data specified in the report. Provided that, according to our estimates, the market price will differ by less than 5% from that indicated in the report.
-
Our methods
-
When developing the report, we use advanced methods for assessing the property, which sets us apart from our competitors. Our approach is based on the use of 3 independent assessment methods
-
Estimation by coefficient method:it's like a recipe for a dish. Each feature of the apartment (location, area, renovation) is an ingredient with its own “seasoning”, or coefficient. These coefficients show the effect of the parameter on the cost. Putting everything together, we determine the price of the apartment.
-
Income valuation: it’s like looking at how much money an apartment will bring if you rent it out. We calculate future income and use this to determine the current price of the apartment.
-
Comparative assessment: it's like looking at the prices of similar apartments on the market to understand how much yours is worth.
При анализе используется более 13 характеристик объектов
Оценка методом коэффициентов.
Базовые характеристики вашей квартиры повышают или понижают стоимость квартиры.
На основе этих характеристик NexaXT делает заключение о стоимости квартиры.
Оценка ближайших аналогов
классический метод оценки. Большинство оценщиков используют только его, выбирая объекты вручную. Стоимость вашей квартира приравнивается к стоимости квартиры соседа- глубокое заблуждение, так как только индивидуальность лежит в основе данного процесса оценки. Вернемся к нашему примеру с «рецептом блюда». Чуть больше соли и вкус изменяется до неузнаваемости.
Команда NexaXT выбирает объекты на основе программы машинного обучения. Таким образом мы достигаем максимальной объективности и точности выборки.
Доходный способ оценки
обычно используется банками и инвестиционными фондами. Он показывает сколько стоит квартира, если ее просто сдавать в аренду.
В отличии от конкурентов, NexaXT использует при оценки три различные методики, что позволяет добиться максимальной объективности и точности:
-
Метод Коэффициентов - оценивает качественные характеристики Вашей квартиры
-
Метод Дохода - оценивает стоимость объекта по арендным поступлениям
-
Метод Аналогов - сравнивает объект с аналогичными предложениями и отмечает реальных конкурентов на рынке недвижимости